CEE – IEEV: dos documentos que debes conocer antes de vender o alquilar tu vivienda

Cuando decides vender o alquilar una vivienda, es habitual pensar primero en su precio, las fotografías o la publicación del anuncio. Sin embargo, antes de iniciar su comercialización conviene comprobar que toda la documentación esté en regla. Y hay dos documentos que muchos propietarios desconocen o confunden: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y el Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas de la Comunitat Valenciana (IEEV.CV).

Aunque ambos están relacionados con las características del inmueble, tienen finalidades y obligaciones diferentes. El primero es exigible, con determinadas excepciones legales, para comercializar una vivienda en venta o alquiler. El segundo afecta a los edificios residenciales que alcanzan una determinada antigüedad, incluidos los unifamiliares, y permite evaluar aspectos tan importantes como su conservación, accesibilidad y eficiencia energética.

Si tienes una vivienda en Sagunto o cualquier población del Camp de Morvedre, conocer estas obligaciones puede ayudarte a evitar retrasos, gastos imprevistos e incluso posibles sanciones económicas. En este artículo veremos qué es cada documento, cuándo resulta obligatorio, quién debe tramitarlo, cuánto puede costar y qué consecuencias puede tener no disponer de él cuando la normativa lo exige.

Si has respondido afirmativamente a cualquiera de las preguntas anteriores, merece la pena dedicar un minuto a conocer las ideas principales de este artículo.

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Ahora que conoces las ideas principales, veamos con más detalle qué es cada documento, cuándo resulta obligatorio y qué debes tener en cuenta antes de vender o alquilar tu vivienda.

CEE – IEEV.CV: qué son, cuándo son obligatorios y qué debe saber un propietario

1.- ¿Qué Es El Certificado De Eficiencia Energética (CEE) Y Para Qué Sirve?

El Certificado de Eficiencia Energética, conocido por sus siglas CEE, es un documento oficial que evalúa el comportamiento energético de un inmueble y permite conocer su eficiencia mediante una escala de siete letras, desde la A (mayor eficiencia) hasta la G (menor eficiencia).

Para obtener esta calificación, un técnico competente analiza diferentes características de la vivienda, como su superficie, orientación, cerramientos, aislamiento térmico, ventanas y sistemas de climatización o producción de agua caliente sanitaria.

El resultado se refleja en una etiqueta energética que informa sobre el consumo estimado de energía primaria no renovable y las emisiones de dióxido de carbono (CO₂) del inmueble, calculados conforme a un procedimiento normalizado.

¿Para qué sirve realmente?

Además de cumplir una obligación legal en los casos establecidos, este documento proporciona información útil al futuro comprador o inquilino sobre las características energéticas de la vivienda y permite comparar diferentes inmuebles con criterios objetivos.

Conviene aclarar algo importante: obtener una calificación energética baja, como una F o una G, no significa que la vivienda no pueda venderse o alquilarse por ese único motivo. La finalidad del certificado es informar sobre su comportamiento energético, no exigir que todas las viviendas alcancen una determinada letra para poder comercializarse.

Eso sí, el certificado debe estar debidamente registrado ante el organismo competente de la comunidad autónoma para tener validez legal. No basta con disponer de un informe elaborado por un técnico.

2.- ¿Cuándo Es Obligatorio El Certificado Energético Para Vender O Alquilar Una Vivienda?

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio, como norma general, cuando el propietario decide vender una vivienda o alquilarla a un nuevo arrendatario, siempre que no se encuentre dentro de alguno de los supuestos de exclusión previstos legalmente.

Una de las cuestiones que más dudas genera es el momento en el que debe obtenerse. Algunos propietarios creen que pueden publicar su vivienda, encontrar un comprador y solicitar el certificado unos días antes de acudir a la notaría. Sin embargo, la normativa exige disponer del certificado y de la etiqueta energética desde el momento en que se anuncia el inmueble.

Esto significa que la información sobre su calificación energética debe incluirse en la publicidad, tanto si la comercialización se realiza a través de una agencia inmobiliaria como si el propietario publica directamente el anuncio en un portal inmobiliario, una página web u otro medio.

¿Qué ocurre cuando se formaliza la operación?

En una compraventa, debe anexarse al contrato una copia del certificado debidamente registrado y su correspondiente etiqueta energética.

En el caso del alquiler, debe incorporarse al contrato una copia de la etiqueta energética y entregarse al arrendatario el documento de recomendaciones de uso para el usuario.

¿Existen viviendas que estén exentas?

Sí. El Real Decreto 390/2021 contempla determinadas exclusiones, entre ellas:

• Edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico, siempre que las actuaciones de mejora energética alterasen de manera inaceptable su carácter o aspecto.
• Construcciones provisionales cuyo plazo previsto de utilización sea igual o inferior a dos años.
• Edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m².
• Edificios que se adquieran para su demolición o para acometer determinadas reformas, cumpliendo los requisitos legales y la correspondiente declaración responsable.

Estas excepciones deben interpretarse conforme a las condiciones concretas establecidas en la normativa. Por ejemplo, un piso de 45 m² situado dentro de un edificio residencial no queda automáticamente exento por tener menos de 50 m², ya que esa exclusión se refiere a edificios independientes.

Mi consejo: si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, comprueba desde el principio si ya dispone de un certificado energético registrado y vigente. Si no lo tiene, encárgalo antes de iniciar su comercialización. Es un trámite relativamente sencillo que puede evitarte problemas innecesarios durante la operación.

3.- ¿Quién Puede Emitir El Certificado Energético, Cómo Se Obtiene Y Cuánto Dura?

El Certificado de Eficiencia Energética no puede elaborarlo el propio propietario ni una agencia inmobiliaria por el simple hecho de intervenir en la venta. Debe emitirlo un técnico competente, conforme a los requisitos establecidos en la normativa vigente.

Para obtenerlo, el procedimiento habitual es relativamente sencillo:

1. Contratar a un técnico competente. El propietario solicita el servicio a un profesional habilitado para realizar la certificación energética. Si no conoces a ninguno, puedes preguntarme y te ayudaré a encontrar un técnico de confianza.

2. Realizar la visita al inmueble. El técnico debe visitar la vivienda para comprobar sus características constructivas, instalaciones y demás elementos necesarios para efectuar la evaluación energética. No debería elaborarse un certificado basándose exclusivamente en fotografías, planos o información facilitada por el propietario.

3. Elaborar el certificado. Con los datos recopilados, el profesional utiliza un procedimiento reconocido para calcular la calificación energética del inmueble y redactar el correspondiente documento, incluyendo las recomendaciones de mejora exigibles.

4. Registrar el certificado. En la Comunitat Valenciana, el documento debe inscribirse en el registro autonómico de certificación energética de edificios, gestionado por la Generalitat a través del IVACE. Este trámite puede realizarlo el técnico en representación del propietario.

Una vez completado el registro, se obtiene la etiqueta energética oficial, que permite identificar la calificación del inmueble y debe utilizarse en su publicidad cuando corresponda.

¿Cuánto tiempo tiene de validez?

Como norma general, el Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez máxima de diez años desde su emisión.

Sin embargo, existe una excepción importante: cuando la calificación energética obtenida es una G, su validez máxima se reduce a cinco años.

El propietario también puede actualizar voluntariamente el certificado antes de su vencimiento cuando se realizan actuaciones que modifican las características energéticas de la vivienda, como mejorar el aislamiento, sustituir las ventanas o renovar determinados sistemas de climatización.

Mi recomendación: antes de encargar un nuevo certificado, comprueba si tu vivienda ya dispone de uno registrado y si continúa vigente. Y si contratas a un técnico, aclara previamente si el presupuesto incluye tanto la elaboración del documento como su inscripción en el registro autonómico.

4.- ¿Cuánto Cuesta Obtener El Certificado Energético en Sagunto o cualquier población de Camp De Morvedre?

Una de las ventajas del Certificado de Eficiencia Energética es que, en comparación con otros gastos asociados a la compraventa de una vivienda, su coste suele ser relativamente reducido.

No existe un precio único establecido por ley. Los honorarios del técnico son libres y pueden variar en función de las características del inmueble, su superficie, tipología, ubicación y complejidad de las instalaciones que deben evaluarse.

¿Qué precio podemos tomar como referencia?

Para una vivienda convencional situada en Sagunto, Puerto de Sagunto o cualquier población del Camp de Morvedre, podemos considerar los siguientes importes meramente orientativos:

• Piso o apartamento de tamaño habitual: entre 70 y 120 euros.
• Vivienda unifamiliar o adosada: entre 100 y 180 euros.
• Chalet independiente de mayor superficie: desde unos 150 euros, pudiendo superar los 250 euros cuando sus características requieren un trabajo técnico más complejo.

Estos importes son estimaciones comerciales, no tarifas oficiales ni presupuestos garantizados. Es importante comprobar si incluyen el IVA y los posibles gastos de desplazamiento.

¿Hay que pagar también por registrar el certificado?

Sí, el presupuesto debe contemplar el trámite de inscripción en el registro autonómico de certificación energética de la Comunitat Valenciana y la tasa administrativa que corresponda según la normativa vigente.

Por este motivo, antes de contratar el servicio conviene solicitar un presupuesto cerrado que especifique qué conceptos están incluidos:

• Visita presencial del técnico a la vivienda.
• Elaboración y firma del certificado energético.
• Tramitación e inscripción en el registro autonómico.
• Obtención y entrega de la etiqueta energética oficial.
• IVA y tasas administrativas aplicables.

¿Merece la pena elegir simplemente el presupuesto más barato?

Mi recomendación es comparar el servicio completo y no únicamente el precio anunciado. Un presupuesto aparentemente económico puede dejar fuera la inscripción registral o determinados gastos adicionales.

Además, conviene desconfiar de las ofertas que prometen emitir el certificado sin realizar la visita obligatoria al inmueble.

Si estás preparando la venta o el alquiler de tu vivienda, encargar el certificado con suficiente antelación te permitirá disponer de la documentación necesaria antes de publicar el anuncio y evitar retrasos posteriores.

5.- ¿Qué Sanciones Puedes Recibir Por No Tener El Certificado Energético?

El Certificado de Eficiencia Energética no es un simple trámite administrativo que podamos dejar para el último momento. Su obligatoriedad está respaldada por un régimen sancionador que contempla multas económicas para quienes incumplan la normativa.

La legislación distingue tres categorías de infracciones, en función de su gravedad:

Infracciones leves: multas de 300 a 600 euros.

Entre ellas se encuentra anunciar la venta o el alquiler de una vivienda sin mencionar su calificación energética cuando resulte obligatorio disponer del certificado. También se considera infracción leve incumplir determinadas obligaciones de renovación o actualización.

Infracciones graves: multas de 601 a 1.000 euros.

Por ejemplo, vender o alquilar un inmueble sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético válido, registrado y en vigor, en los términos exigidos legalmente.

Infracciones muy graves: multas de 1.001 a 6.000 euros.

En esta categoría se incluyen conductas como falsear la información utilizada para elaborar o registrar el certificado energético, o publicitar una calificación energética que no esté respaldada por un certificado debidamente registrado y vigente.

La normativa también contempla circunstancias que pueden agravar la responsabilidad, como la reiteración de determinadas infracciones. Además, cuando el beneficio obtenido por el infractor supera las cuantías previstas, la sanción puede alcanzar el importe de dicho beneficio.

¿Quién puede ser sancionado?

La responsabilidad no recae necesariamente en una única persona. Puede afectar al propietario o a cualquier otra persona física o jurídica que cometa alguna de las infracciones tipificadas, según su intervención y las circunstancias del caso.

Mi recomendación: antes de publicar una vivienda en cualquier portal inmobiliario, comprueba que dispones del certificado energético registrado, que continúa vigente y que la calificación anunciada coincide con la etiqueta oficial.

El coste de obtener correctamente este documento suele ser muy inferior al de una posible sanción. Y, sobre todo, permite iniciar la comercialización con mayor seguridad jurídica y transparencia para todas las partes.

6.- ¿Qué Es El IEEV.CV Y En Qué Se Diferencia Del Certificado Energético?

El Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas de la Comunitat Valenciana, conocido como IEEV.CV, es un documento técnico que permite conocer el estado general de un edificio residencial y detectar posibles deficiencias que puedan afectar a su conservación, seguridad, accesibilidad y comportamiento energético.

Su regulación específica en la Comunitat Valenciana se encuentra en el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell.

Aunque muchas personas siguen utilizando el término ITE (Inspección Técnica de Edificios), conviene conocer su denominación autonómica correcta: IEEV.CV.

¿Qué aspectos analiza este informe?

A diferencia del Certificado de Eficiencia Energética, cuyo objetivo principal es calificar el comportamiento energético del inmueble, el IEEV.CV realiza una evaluación más amplia del edificio y contempla tres ámbitos fundamentales:

• Estado de conservación: examina elementos constructivos como fachadas, cubiertas, estructura y otras partes del edificio para identificar posibles lesiones o deficiencias.
• Condiciones de accesibilidad: analiza las barreras arquitectónicas existentes y las posibilidades de adaptación del inmueble para facilitar su utilización por personas con movilidad reducida.
• Eficiencia energética: incorpora información sobre el comportamiento energético del edificio conforme a los requisitos establecidos por la normativa.

El informe debe ser elaborado por un técnico competente, siguiendo el procedimiento oficial, y posteriormente debe inscribirse en el registro autonómico correspondiente.

¿El IEEV.CV sustituye al certificado energético?

No debemos confundir ambos documentos.

El CEE y el IEEV.CV responden a obligaciones distintas. El primero informa sobre la calificación energética y resulta exigible, con las excepciones previstas legalmente, para comercializar una vivienda en venta o alquiler.

El segundo evalúa el estado del edificio residencial y su obligación depende, principalmente, de su antigüedad y de los demás supuestos contemplados por la normativa valenciana.

Aunque el IEEV.CV incorpora un apartado de eficiencia energética, esto no significa que disponer de él sustituya automáticamente todas las obligaciones de certificación, registro, entrega y publicidad exigibles al vender o alquilar una vivienda.

Mi recomendación: si eres propietario de una vivienda antigua en Sagunto o cualquier municipio del Camp de Morvedre, comprueba por separado la situación de ambos documentos. Tener el certificado energético en vigor no significa necesariamente que hayas cumplido también con la obligación de disponer del IEEV.CV.

7.- ¿Qué Viviendas Están Obligadas A Tener El IEEV.CV? ¿También Los Chalets Y Adosados?

Una de las dudas más frecuentes sobre el IEEV.CV es pensar que únicamente afecta a los grandes edificios de viviendas o a las comunidades de propietarios. Sin embargo, la normativa valenciana contempla tanto los edificios residenciales plurifamiliares como los unifamiliares.

El artículo 3 del Decreto 53/2018 establece dos supuestos principales en los que resulta obligatorio realizar y registrar este informe.

1. Edificios residenciales con más de 50 años de antigüedad.

La obligación afecta, entre otros, a los siguientes inmuebles:

• Bloques de pisos y edificios de viviendas sometidos al régimen de propiedad horizontal.
• Casas de pueblo y viviendas unifamiliares entre medianeras.
• Chalets independientes.
• Viviendas unifamiliares adosadas, atendiendo a la configuración jurídica y constructiva del inmueble.

Por tanto, si eres propietario de una casa antigua en Sagunto, no debes pensar que estás exento simplemente porque tu vivienda no forme parte de una comunidad de vecinos.

¿Cómo se calcula la antigüedad?

Como regla general, se toma como referencia la fecha de construcción que aparece en el Catastro, salvo que pueda justificarse documentalmente otra fecha de finalización de las obras.

El plazo límite para presentar y registrar el IEEV.CV es el 31 de diciembre del año siguiente a aquel en el que el edificio cumple 50 años.

Por ejemplo, una vivienda construida en 1975 cumple cincuenta años en 2025 y, conforme a la regla general, deberá disponer del informe registrado antes del 31 de diciembre de 2026.

2. Edificios cuyos propietarios soliciten determinadas ayudas públicas para rehabilitación.

El IEEV.CV también puede ser obligatorio, independientemente de la antigüedad del inmueble, cuando sus propietarios pretendan acogerse a programas públicos de ayudas para fomentar su rehabilitación.

Por este motivo, incluso si tu vivienda tiene menos de cincuenta años, conviene comprobar los requisitos documentales antes de solicitar una subvención para realizar determinadas obras.

¿Quién debe encargarlo si vivo en un piso?

Esta distinción es especialmente importante:

• Si eres propietario de un piso: cuando el edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal, corresponde a la comunidad de propietarios promover y costear la realización del informe. No se trata, por tanto, de que cada vecino encargue individualmente un IEEV.CV para su vivienda.
• Si eres propietario único de una vivienda unifamiliar independiente: te corresponde asumir esta obligación cuando resulte exigible.
• Si tienes una vivienda adosada: será necesario comprobar si constituye un edificio residencial independiente o si forma parte de un conjunto sometido a propiedad horizontal, para determinar correctamente quién debe promover el informe.

¿Existen excepciones?

El Decreto 53/2018 contempla una exclusión específica para los edificios de viviendas de más de cincuenta años sobre los que se haya iniciado un expediente de declaración de ruina.

No obstante, si la resolución final desestima dicha declaración, el IEEV.CV deberá realizarse y registrarse en el plazo máximo de dos meses desde su notificación.

Mi recomendación: si tienes una vivienda antigua en Sagunto, Puerto de Sagunto o cualquier municipio del Camp de Morvedre, comprueba su año de construcción en el Catastro. Si se trata de un piso, consulta con el presidente de la comunidad o el administrador de fincas si el edificio dispone del informe registrado y en vigor.

No esperes necesariamente a recibir una comunicación del Ayuntamiento: la obligación y sus plazos vienen establecidos por la propia normativa.

8.- ¿Quién Puede Elaborar El IEEV.CV, Cómo Se Tramita Y Cada Cuánto Debe Renovarse?

El IEEV.CV debe ser elaborado por un profesional técnico competente, con la titulación habilitante para evaluar edificios de uso residencial. Habitualmente, este trabajo lo realizan arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o profesionales con la correspondiente habilitación legal.

A diferencia de una simple revisión visual, se trata de una inspección técnica reglada que debe seguir el procedimiento establecido por la Generalitat Valenciana.

¿Cómo se obtiene el IEEV.CV?

El procedimiento habitual comprende cinco pasos:

1. Contratación del técnico competente. El propietario o la comunidad de propietarios encarga la elaboración del informe a un profesional habilitado.

2. Inspección presencial del edificio. El técnico visita el inmueble para evaluar su estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y los aspectos relacionados con su eficiencia energética.

La propiedad debe facilitar el acceso a las zonas necesarias para efectuar la inspección, incluso cuando resulte imprescindible acceder a determinados elementos privativos de las viviendas, conforme a la legislación aplicable.

3. Elaboración del informe. El profesional documenta las características del edificio, identifica las deficiencias observadas y establece las correspondientes conclusiones técnicas, utilizando el procedimiento oficial.

4. Presentación telemática. El informe debe registrarse ante la Generalitat Valenciana. Actualmente, su redacción y registro se realizan mediante la aplicación GESIEE.

Es importante tener presente que no pueden transcurrir más de tres meses entre la fecha de inspección del inmueble y la presentación telemática del informe.

5. Entrega de la documentación. Una vez registrado, el propietario o la comunidad debe conservar el informe y el correspondiente justificante de inscripción, incorporándolos al libro del edificio cuando proceda.

¿Cuánto tiempo tiene de validez?

El IEEV.CV tiene una validez de diez años, contados desde la fecha de su presentación telemática en el registro autonómico.

Antes de finalizar ese plazo, la propiedad deberá presentar un nuevo informe actualizado.

¿Y si el técnico detecta deficiencias importantes?

Obtener el IEEV.CV no significa necesariamente que el edificio se encuentre en perfecto estado.

Si la inspección identifica deficiencias que requieren actuaciones de conservación o intervenciones urgentes, la propiedad deberá atender las obligaciones que correspondan. El informe sirve precisamente para conocer la situación real del inmueble y facilitar la adopción de las medidas necesarias.

Mi recomendación: si tu edificio está próximo a cumplir cincuenta años, no esperes hasta el último momento para contratar al técnico. Una inspección planificada permite disponer de tiempo suficiente para tramitar el informe y, si aparecen deficiencias, valorar las actuaciones necesarias sin improvisaciones.

9.- ¿Cuánto Cuesta El IEEV.CV En Sagunto (Camp de Morvedre) Y Quién Debe Pagarlo?

Una de las primeras preguntas que surgen cuando un propietario descubre que su vivienda necesita el IEEV.CV es cuánto le va a costar obtenerlo.

A diferencia de lo que ocurre con determinados trámites administrativos, no existe una tarifa única para elaborar este informe. Los honorarios del técnico son libres y dependen de factores como la superficie construida, la antigüedad, el número de viviendas, la configuración del edificio, su accesibilidad y la complejidad de la inspección.

¿Qué precio podemos tomar como referencia?

Para inmuebles situados en Sagunto, Puerto de Sagunto o cualquier municipio del Camp de Morvedre, podemos considerar las siguientes horquillas meramente orientativas:

• Vivienda unifamiliar o casa de pueblo: aproximadamente entre 250 y 500 euros.
• Chalet independiente de mayor superficie o complejidad: entre 350 y 700 euros, pudiendo superar esta cantidad en determinados casos.
• Edificio residencial perteneciente a una comunidad de propietarios: el presupuesto suele ser superior, ya que deben evaluarse los elementos comunes y las características generales del inmueble. Como referencia inicial, puede situarse entre 600 y 1.500 euros para edificios pequeños o medianos, aunque dependerá de sus características.

Estos importes no son tarifas oficiales ni presupuestos garantizados. Deben utilizarse únicamente como una primera aproximación y comprobar si incluyen el IVA, los desplazamientos y la tramitación registral.

¿Quién está obligado a pagar el informe?

La respuesta depende del tipo de propiedad:

• Vivienda unifamiliar independiente: el coste corresponde, con carácter general, a su propietario.
• Edificio en régimen de propiedad horizontal: corresponde a la comunidad de propietarios promover y sufragar el informe. Su importe se distribuye entre los propietarios conforme a las cuotas de participación o al sistema de reparto que resulte legalmente aplicable.
• Viviendas adosadas: deberá analizarse si constituyen edificios independientes o forman parte de un conjunto inmobiliario sometido a un régimen comunitario.

Por ejemplo, si una comunidad de diez propietarios contrata el informe por 1.000 euros, el coste medio aritmético sería de 100 euros por vivienda. Sin embargo, esto no significa que todos deban pagar necesariamente la misma cantidad: el reparto efectivo dependerá de las cuotas y de las reglas aplicables a esa comunidad.

¿Qué debería incluir el presupuesto del técnico?

Antes de contratar el servicio, conviene comprobar que la propuesta contempla:

• La visita presencial y la inspección de los elementos necesarios del edificio.
• La evaluación de su conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
• La elaboración y firma del informe mediante el procedimiento oficial.
• Su presentación telemática en el registro autonómico.
• La entrega del informe y del justificante de inscripción.
• Los impuestos y posibles gastos adicionales.

También es recomendable aclarar si el precio incluye únicamente la elaboración del informe o si contempla algún servicio posterior relacionado con las deficiencias que puedan detectarse.

¿Existen ayudas para sufragarlo?

La Generalitat Valenciana puede convocar programas de ayudas destinados a fomentar la realización del IEEV.CV o la rehabilitación de edificios residenciales. Su disponibilidad, cuantía y requisitos dependen de cada convocatoria, por lo que conviene consultar si existe alguna línea vigente antes de contratar el servicio.

Mi recomendación: solicita al menos dos presupuestos detallados y compara el alcance del trabajo, no únicamente su precio. Un informe correctamente elaborado puede detectar problemas que, si se ignoran, terminen ocasionando gastos mucho mayores en el futuro.

10.- ¿Qué Ocurre Si No Dispones Del IEEV.CV? Consecuencias Y Posibles Sanciones

No disponer del IEEV.CV cuando resulta obligatorio puede tener consecuencias económicas para el propietario o la comunidad de propietarios responsable del edificio.

El Decreto 53/2018 establece que, si el informe no se registra dentro del plazo legal, el Ayuntamiento puede requerir a la propiedad para que acredite su realización, concediéndole un plazo de dos meses.

¿Qué sucede si no se atiende ese requerimiento?

Transcurrido dicho plazo, el Ayuntamiento puede actuar de forma subsidiaria, encargando la elaboración del informe a costa de quienes estaban obligados a realizarlo. Además, podrá ejercer la potestad sancionadora prevista en la legislación urbanística aplicable.

Por tanto, el incumplimiento puede ocasionar dos consecuencias económicas diferentes: tener que asumir el coste de un informe encargado por la Administración y exponerse, además, a posibles sanciones.

Conviene aclarar que no existe una multa única y automática por carecer del IEEV.CV. Las consecuencias concretas dependerán del incumplimiento y del procedimiento administrativo correspondiente.

Mi recomendación: si tu vivienda tiene más de cincuenta años, comprueba si dispone del informe registrado y vigente. Y si pertenece a una comunidad de propietarios, solicita esta información al presidente o al administrador de fincas.

Anticiparse a esta obligación siempre será preferible a tener que resolverla después de recibir un requerimiento municipal.

Después de conocer las obligaciones relacionadas con ambos documentos, quizá comprendas mejor por qué considero que una buena venta comienza mucho antes de encontrar un comprador.

Si tuviera que resumir todo lo anterior en unos pocos consejos prácticos, serían estos.

Ahora ya conoces las principales obligaciones relacionadas con el CEE y el IEEV.CV. Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda y tienes dudas sobre su situación documental, hablemos de tu caso.